Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ năm 2020

     Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước. Pháp luật quy định trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Để tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ, Công ty Luật Thành Đô giới thiệu bài viết: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ

- Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020;

- Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Văn bản pháp luật có liên quan.

II. THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ NĂM 2023

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình, bao gồm: xây nhà mới; sửa chữa, cải tạo nhà; di dời công trình nhà ở.

2.1. Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

- Đối với nhà ở đô thị:  cá nhân/tổ chức/hộ gia đình phải đáp ứng được các điều kiện sau:

(1) Thửa đất sử dụng để xây nhà ở phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc và quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước đó;

(2) Công trình nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng;

(3) Việc xây dựng phải đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, các công trình lân cận và yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, bảo vệ môi trường;

(4) Bảo đảm an toàn hành lang bảo vệ công trình đê điều, thủy lợi, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa, khu di sản văn hóa, hạ tầng kỹ thuật và giao thông;

(5) Phải đảm bảo khoảng cách an toàn trong xây dựng (khoảng cách từ công trình nhà ở đến công trình dễ cháy nổ, độc hại và các công trình liên quan đến an ninh, quốc phòng);

(6) Nhà ở có thiết kế xây dựng đáp ứng được các yêu cầu theo quy định;

(7) Có bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hợp lệ theo quy định;

Nhà ở được xây trong tuyến phố, khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

- Đối với nhà ở nông thôn cần đảm bảo nhà ở được xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định.

2.2. Hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

- Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:

Theo quy định tại 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:

(1) Đơn xin cấp phép xây dựng/ cải tạo, sửa chữa/ di dời công trình nhà ở riêng lẻ;

(2) Giấy chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định (bản sao);

(3) Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ; ảnh chụp hiện trạng của hạng mục, phần công trình đề nghị cải tạo; Ảnh chụp các công trình lân cận trước khi đi vào sửa chữa, cải tạo; Bản vẽ hoàn công của công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng của công trình được di dời đối với trường hợp di dời công trình;

(4) Bản cam kết về đảm bảo an toàn với các công trình liền kề (trường hợp công trình nhà ở có công trình liền kề).

(5) 2 bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt về PCCC và bản vẽ thẩm duyệt (trường hợp pháp luật về PCCC có yêu cầu);

(6) 2 bản báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng nhà ở (tùy trường hợp), bao gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng của công trình nhà ở trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình nhà ở;

+ Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng kèm với sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước.

+ Bản cam kết về đảm bảo an toàn với các công trình liền kề (trường hợp công trình nhà ở có công trình liền kề).

+ Trường hợp di dời công trình phải có thêm:

(i) Bản vẽ kết cấu chịu lực chính của công trình.

(ii) Bản vẽ bao quát tổng mặt bằng địa điểm mà công trình sẽ được di dời đến;

(iii) Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng tại địa điểm mà công trình sẽ di dời đến;

(iv) Bản báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình được thực hiện bởi tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực;

(v) Phương án di dời được thực hiện bởi tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực gồm: Thuyết minh về hiện trạng công trình và khu vực mà công trình sẽ di dời đến; Giải pháp bảo đảm an toàn cho người, công trình nhà ở, máy móc, thiết bị và các công trình lân cận; Giải pháp di dời và phương án bố trí sử dụng thiết bị, phương tiện, nhân lực; Giải pháp bảo đảm vệ sinh môi trường; Tiến độ di dời công trình; Đơn vị, tổ chức, cá nhân thực hiện di dời công trình nhà ở; Phần bản vẽ biện pháp thi công di dời công trình.

- Các bước xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

+ Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Cá nhân/tổ chức/hộ gia đình chuẩn bị 2 bộ hồ sơ tương ứng với nhu cầu xây dựng theo hướng dẫn bên trên rồi tiến hành nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi dự kiến xây dựng nhà ở.

+ Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp huyện Ghi giấy biên nhận cho người nộp nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định; Hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung nếu hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định.

+ Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa

Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đáp ứng được yêu cầu theo quy định, UBND cấp huyện thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa; Trong quá trình thẩm định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, UBND cấp huyện xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc với thực tế để thông báo cho người nộp yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ:

Trong thời hạn 5 ngày làm việc, nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản đã thông báo thì tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ. Sau khi nhận văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về hồ sơ xin ý kiến đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo quy định hiện hành, UBND cấp huyện ra quyết định.

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của Luật Thành Đô về Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Nếu còn gặp khó khăn hay có những vướng mắc cần giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới số Hotline 0919089888 gặp Luật sư Lâm Sơn để được hỗ trợ tốt nhất.