Điều Chỉnh Quy Mô Dự Án Đầu Tư: Hướng Dẫn Chi Tiết

Điều chỉnh quy mô dự án đầu tư là một quy trình pháp lý quan trọng, cho phép nhà đầu tư thay đổi các yếu tố như diện tích, công suất,... của dự án sau khi đã được cấp phép. Việc điều chỉnh này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, từ thay đổi chiến lược kinh doanh, biến động thị trường đến yêu cầu của cơ quan quản lý.

Luật Thành Đô, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, sẽ cung cấp cho bạn hướng dẫn chi tiết và giải pháp toàn diện để thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả. Bài viết này cũng sẽ đề cập đến thay đổi quy mô dự án đầu tư, điều chỉnh dự án, sửa đổi dự án đầu tư.

I. TỔNG QUAN VỀ ĐIỀU CHỈNH QUY MÔ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Điều Chỉnh Quy Mô Dự Án Đầu Tư Là Gì?

Điều chỉnh quy mô dự án đầu tư là việc nhà đầu tư thay đổi một hoặc một số nội dung quan trọng của dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Các nội dung này có thể bao gồm:

• Diện tích đất sử dụng: Mở rộng hoặc thu hẹp diện tích đất.
• Công suất thiết kế: Thay đổi công suất sản xuất, kinh doanh.
• Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Loại bỏ, thay đổi hoặc bổ sung các sản phẩm, dịch vụ cung cấp.
• Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến: Thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất….
• Các yếu tố khác: Bất kỳ thay đổi nào khác thuộc phạm vi quy mô củadự án theo quy định của pháp luật.

2. Tại Sao Phải Điều Chỉnh Quy Mô Dự Án Đầu Tư?

Có nhiều lý do khiến nhà đầu tư cần điều chỉnh quy mô dự án, bao gồm:

• Thay đổi chiến lược kinh doanh: Doanh nghiệp có thể điều chỉnh chiến lược để phù hợp với tình hình thị trường.
• Biến động thị trường: Nhu cầu thị trường thay đổi, đòi hỏi điều chỉnh quy mô sản xuất.
• Yêu cầu của cơ quan quản lý: Cơ quan nhà nước có thể yêu cầu điều chỉnh để đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch, chính sách.
• Khó khăn về tài chính: Doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc huy động vốn, cần điều chỉnh quy mô.
• Tác động môi trường: Thay đổi để phù hợp quy định về bảo vệ môi trường.

3. Lợi Ích Của Việc Điều Chỉnh Quy Mô Dự Án Đầu Tư Đúng Quy Định

• Tuân thủ pháp luật: Đảm bảo dự án hoạt động hợp pháp, tránh các rủi ro pháp lý.
• Tối ưu hóa hiệu quả đầu tư: Điều chỉnh quy mô phù hợp giúp dự án hoạt động hiệu quả hơn.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh: Giúp doanh nghiệp thích ứng với thay đổi của thị trường.
• Đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư: Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.
• Tăng tính minh bạch: Công khai, minh bạch thông tin về dự án.

II. THỦ TỤC ĐIỀU CHỈNH QUY MÔ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Hồ Sơ Điều Chỉnh Quy Mô Dự Án Đầu Tư 

Hồ sơ điều chỉnh quy mô dự án đầu tư bao gồm các tài liệu sau:

2. Trình Tự Thực Hiện Thủ Tục Điều Chỉnh Quy Mô Dự Án Đầu Tư

2.1. Dự Án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

• Nộp hồ sơ: Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư
• Cấp giấy chứng nhận: Trong 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh.

2.2. Dự Án Thuộc Thẩm Quyền Chấp Thuận Chủ Trương Đầu Tư

2.2.1. Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính Phủ

• Nộp hồ sơ: Nhà đầu tư nộp 08 bộ hồ sơ cho Bộ Tài Chính
• Lấy ý kiến: Trong 03 ngày làm việc, Bộ Tài Chính gửi hồ sơ lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương liên quan để lấy ý kiến về những nội dung điều chỉnh dự án đầu tư.
• Thẩm định: Trong 15 ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, các cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến. Trong 35 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Bộ Tài Chính lập báo cáo thẩm định để trình Thủ tướng Chính phủ.
• Quyết định: Trong 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo thẩm định, Thủ tướng Chính Phủ quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trường đầu tư
• Cấp Giấy chứng nhận: Trong 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh.

2.2.2. Dự Án Thuộc Thẩm Quyền Chấp Thuận Của Ủy Ban Nhân Dân cấp Tỉnh

• Nộp hồ sơ: Nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư
• Lấy ý kiến: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến về những nội dung điều chỉnh
• Thẩm định: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, các cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về nội dung điều chỉnh dự án thuộc phạm vi quản lý nhà nước của cơ quan đó. Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo thẩm định các nội dung điều chỉnh dự án đầu tư để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• Quyết định: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ và báo cáo thẩm định của Cơ quan đăng ký đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư
• Cấp Giấy chứng nhận: Trong 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh.

2.2.3. Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Ban Quản Lý Khu Công Nghiệp, Khu Chế Xuất, Khu Công Nghệ Cao, Khu Kinh Tế

• Nộp hồ sơ: Nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ cho Ban quản lý.
• Lấy ý kiến: Trong 03 ngày làm việc, Ban quản lý gửi hồ sơ lấy ý kiến các cơ quan liên quan.
• Thẩm định: Trong 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, các cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến. 
• Quyết định và cấp Giấy chứng nhận: Trong 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Ban quản lý quyết định chấp thuận điều chỉnh và cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Lưu ý: Thời gian trên là thời gian tối đa theo quy định. Thực tế có thể nhanh hơn tùy thuộc vào tình hình cụ thể của từng dự án và sự phối hợp của các cơ quan liên quan.

Ngoài ra, đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, Nhà đầu tư chỉ thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư nếu thuộc trường hợp thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30ha

III. MẪU VĂN BẢN ĐIỀU CHỈNH QUY MÔ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Các mẫu văn bản được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-KHĐT được sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 25/2023/TT-BKHĐT 31/2021/NĐ-CP)

Mẫu A.I.10: Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư.

Mẫu A.I.11: Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư.

Mẫu A.I.12: Quyết định điều chỉnh dự án đầu tư của nhà đầu tư.

IV. VĂN BẢN PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH VỀ ĐIỀU CHỈNH QUY MÔ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 (Có hiệu lực từ ngày 01/01/2021)
• Nghị định số 31/2021/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư (Có hiệu lực từ ngày 26/3/2021)
• Các văn bản pháp luật chuyên ngành khác (Nếu có liên quan)

V. CÁC VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý KHI ĐIỀU CHỈNH QUY MÔ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

• Thời hạn giải quyết: Cần lưu ý thời hạn giải quyết của từng loại thủ tục để đảm bảo tiến độ dự án.
• Chi phí: Có thể phát sinh các chi phí liên quan đến việc điều chỉnh, như phí thẩm định, phí cấp Giấy chứng nhận...
• Tư vấn pháp lý: Nên tìm kiếm sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo thực hiện đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

VI. VÍ DỤ THỰC TẾ VỀ ĐIỀU CHỈNH QUY MÔ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Ví dụ: Thay đổi diện tích đất

Công ty B được cấp phép xây dựng khu đô thị trên diện tích 50 ha. Tuy nhiên, do nhu cầu sử dụng đất của Công ty B thay đổi, công ty B muốn giảm diện tích đất sử dụng xuống còn 40 ha. Công ty B cần thực hiện thủ tục điều chỉnh quy mô dự án để thay đổi diện tích đất.

VII. DỊCH VỤ TƯ VẤN PHÁP LÝ CỦA LUẬT THÀNH ĐÔ

Luật Thành Đô tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý uy tín trong lĩnh vực đầu tư, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp pháp lý toàn diện, hiệu quả và phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Dịch vụ của Luật Thành Đô bao gồm:

• Tư vấn về điều kiện, trình tự, thủ tục điều chỉnh quy mô dự án đầu tư.
• Soạn thảo hồ sơ điều chỉnh quy mô dự án đầu tư.
• Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tư vấn các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình điều chỉnh quy mô dự án.
• Hỗ trợ khách hàng giải quyết các tranh chấp liên quan đến dự án đầu tư.

Tại Sao Nên Chọn Luật Thành Đô?

• Uy tín: Luật Thành Đô là một trong những công ty luật hàng đầu tại Việt Nam, được nhiều khách hàng tin tưởng.
• Chuyên nghiệp: Đội ngũ luật sư của chúng tôi có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn cập nhật những kiến thức pháp luật mới nhất.
• Tận tâm: Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, tận tâm tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thực hiện dự án.
• Hiệu quả: Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp pháp lý hiệu quả, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Bảo mật: Chúng tôi bảo mật tuyệt đối thông tin của khách hàng.

Nếu bạn đang có nhu cầu điều chỉnh quy mô dự án đầu tư, hãy liên hệ ngay với Luật Thành Đô để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên con đường thành công!