Quyền Sử Dụng Đất Của Tổ Chức Kinh Tế Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài

Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu, quyết định sự thành công của dự án đầu tư tại Việt Nam. Luật Đất đai 2024, cùng với các văn bản hướng dẫn thi hành, đã tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch, đồng thời mở ra nhiều cơ hội tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Luật Thành Đô, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai, đầu tư, sẽ đồng hành cùng quý doanh nghiệp, cung cấp các giải pháp pháp lý toàn diện, hiệu quả, giúp tối ưu hóa quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, và hình thức sử dụng đất một cách tối ưu.

Thực Trạng "Khát" Đất Của Doanh Nghiệp FDI & Giải Pháp Từ Luật Đất Đai 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Tuy nhiên, việc tiếp cận và sử dụng đất đai hiệu quả vẫn là một thách thức lớn đối với nhiều doanh nghiệp. Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 13,43 tỷ USD.

Nhu cầu về đất đai để triển khai dự án ngày càng tăng, trong khi quỹ đất có hạn và quy trình pháp lý phức tạp đã tạo ra "cơn khát" đất cho các doanh nghiệp FDI.

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, được kỳ vọng sẽ giải quyết "cơn khát" này bằng cách:

• Mở rộng các hình thức tiếp cận đất đai: Không chỉ dừng lại ở việc Nhà nước cho thuê đất, Luật Đất đai 2024 còn cho phép doanh nghiệp FDI nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao...
• Minh bạch hóa quy trình, thủ tục: Luật quy định rõ ràng về trình tự, thủ tục, hồ sơ, thời gian giải quyết các thủ tục liên quan đến đất đai, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin và thực hiện các thủ tục một cách nhanh chóng, thuận tiện.
• Tăng cường bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư: Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi sử dụng đất, bao gồm cả quyền thế chấp, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Quyền Sử Dụng Đất Của Tổ Chức Kinh Tế Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài

Để hiểu rõ hơn về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chúng ta cần xem xét các quy định pháp lý liên quan, bao gồm:

Khái Niệm Tổ Chức Kinh Tế Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài

Theo Luật Đầu tư 2020, Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông.

Các Hình Thức Nhận Quyền Sử Dụng Đất Của Tổ Chức Kinh Tế Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài

Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định 6 hình thức mà tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất:

Quyền và Nghĩa Vụ Của Tổ Chức Kinh Tế Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Khi Sử Dụng Đất Để Thực Hiện Dự Án Đầu Tư Tại Việt Nam

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau:

(1) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

• Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024;
• Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
• Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại;
• Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 Luật Đất đai 2024. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại, có các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
• Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
• Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

(2) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

• Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024;
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;
• Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;
• Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

(3) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có sử dụng đất được hình thành do nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, phần vốn góp thì có các quyền và nghĩa vụ quy định như mục (1) và mục (2)  tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, trả tiền thuê đất.

(4) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ sau đây:

• Trường hợp được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất;
• Tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư có mục đích kinh doanh mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trường hợp chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải nộp cho Nhà nước một khoản tiền tương ứng với số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có liên quan có quy định khác.

Tối Ưu Hóa Quyền Sử Dụng Đất Cho Doanh Nghiệp FDI

Để tối ưu hóa quyền sử dụng đất, doanh nghiệp FDI cần:

1. Lựa Chọn Hình Thức Sử Dụng Đất Phù Hợp

Mỗi hình thức sử dụng đất có những ưu điểm và hạn chế riêng. Doanh nghiệp cần căn cứ vào nhu cầu, mục tiêu, khả năng tài chính để lựa chọn hình thức phù hợp nhất.

Thuê đất trả tiền hàng năm: Phù hợp với các dự án có thời gian hoạt động ngắn hoặc doanh nghiệp muốn giảm áp lực tài chính ban đầu.

Thuê đất trả tiền một lần: Phù hợp với các dự án có thời gian hoạt động dài và doanh nghiệp có khả năng tài chính mạnh.

Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Phù hợp với các dự án có sự hợp tác giữa doanh nghiệp FDI và đối tác Việt Nam.

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong KCN, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao: Phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao.

Nhận giao đất để xây dựng nhà ở: Phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

2. Thực Hiện Đầy Đủ Các Thủ Tục Pháp Lý

Doanh nghiệp cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
• Xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Xin quyết định cho thuê đất, giao đất.
• Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Tìm Hiểu Kỹ Các Quy Định Của Pháp Luật

Doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường... để đảm bảo tuân thủ đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của mình.

4. Sử Dụng Dịch Vụ Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp

Việc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp từ các công ty luật uy tín như Luật Thành Đô sẽ giúp doanh nghiệp:

• Được tư vấn lựa chọn hình thức sử dụng đất phù hợp.
• Được hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý nhanh chóng, chính xác.
• Được giải đáp các thắc mắc, vướng mắc pháp lý.
• Được bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong quá trình sử dụng đất.

Luật Thành Đô - Đồng Hành Cùng Doanh Nghiệp FDI

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai, đầu tư, Luật Thành Đô tự tin mang đến cho quý doanh nghiệp FDI các dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện, hiệu quả, bao gồm:

• Tư vấn lựa chọn hình thức sử dụng đất: Chúng tôi sẽ phân tích chi tiết nhu cầu, mục tiêu, khả năng tài chính của doanh nghiệp để tư vấn hình thức sử dụng đất tối ưu nhất.
• Hỗ trợ thực hiện thủ tục pháp lý: Chúng tôi sẽ thay mặt doanh nghiệp thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, đảm bảo nhanh chóng, chính xác, tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Tư vấn giải quyết tranh chấp: Chúng tôi sẽ đại diện cho doanh nghiệp tham gia giải quyết các tranh chấp đất đai (nếu có) bằng các biện pháp hòa giải, thương lượng, khởi kiện tại tòa án.
• Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
• Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Tư vấn thế chấp quyền sử dụng đất
• Tư vấn sáp nhập, hợp nhất, chia tách doanh nghiệp liên quan đến quyền sử dụng đất.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Quyền Sử Dụng Đất Của Tổ Chức Kinh Tế Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài

Câu 1. Tổ Chức Kinh Tế Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Được Nhà Nước Giao Đất Có Thu Tiền Sử Dụng Đất Có Được Thế Chấp Quyền Sử Dụng Đất Không?

Có. Theo Khoản 3 Điều 41 Luật Đất đai 2024,Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

• Quyền và nghĩa vụ chung quy định tạ Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024;
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;
• Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;
• Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

Câu 2. Thời Hạn Sử Dụng Đất Của Tổ Chức Kinh Tế Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Là Bao Lâu?

Thời hạn sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được xác định theo thời hạn của dự án đầu tư, nhưng không quá 50 năm. Trong trường hợp đặc biệt, thời hạn sử dụng đất có thể được kéo dài nhưng không quá 70 năm.

Câu 3. Tổ Chức Kinh Tế Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Có Được Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Không?

Tùy thuộc vào hình thức sử dụng đất: Nếu thuê đất trả tiền hàng năm: Không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Nếu thuê đất trả tiền một lần hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn. Luật Thành Đô, với đội ngũ luật sư tận tâm và chuyên nghiệp, sẵn sàng đồng hành cùng quý doanh nghiệp trên hành trình chinh phục thị trường Việt Nam.

Hãy để Luật Thành Đô giúp bạn biến những thách thức thành cơ hội, biến những khó khăn thành lợi thế. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất